Na sprzedaż: działka 30 arów - Komarówka, Pojezierze Łęczyńsko-Włodawskie - Idealna pod glamping / domki rekreacyjne

Numer działki: 12/2
Obręb: Komarówka
Gmina: Sosnowica
Powierzchnia: 3 004 m²
Trzecia linia zabudowy
Typ nieruchomości: działka rekreacyjna (złożony wniosek o przekształcenie na działkę letniskową)


Działka położona jest w miejscowości Komarówka (gm. Sosnowica), zaledwie 1 godzinę drogi samochodem z Lublina (ok. 52 km). To idealna propozycja dla osób szukających weekendowej ucieczki za miasto - bez tłoku i bez konieczności długiej podróży. Dojazd możliwy jest zarówno przez Łęczną, jak i Ostrów Lubelski - obie trasy prowadzą przez malownicze tereny Pojezierza.

Dodatkowo:
dojazd rowerem z Lublina zajmuje ok. 2 godziny 40 minut - to świetna trasa dla pasjonatów aktywnego wypoczynku,
dojazd busem lub autobusem możliwy jest do pobliskich miejscowości (Łęczna, Sosnowica), z których można zorganizować transfer lub podjechać rowerem,
w pobliżu znajdują się trasy rowerowe, leśne ścieżki i obszary objęte ochroną przyrodniczą - idealne na wycieczki piesze i rowerowe.

Lokalizacja działki czyni ją idealną pod rozwój małego, kameralnego ośrodka glampingowego - złożony został już wniosek o przekształcenie działki na teren rekreacyjny / letniskowy.


Działka pozwala na realizację sprawdzonego modelu:
3 domki glampingowe (np. kopuły geodezyjne lub nowoczesne moduły drewniane)
po 10 arów prywatnej przestrzeni dla każdego domku
infrastruktura wspólna: oświetlenie, ścieżki, ogrodzenie, sanitariat, altana/grill, strefa relaksu



Mini biznesplan inwestycji - model 3 domków, oparty na konserwatywnych założeniach rynku glampingu w Polsce Wschodniej :

Koszt jednego domku pod klucz - 80 000 zł
Koszt infrastruktury - 70 000 zł
Łączny koszt inwestycji - 410 000 zł
Cena za nocleg - 450 zł
Obłożenie (dni w roku) - 90
Przychód z jednego domku - 40 500 zł
Przychód roczny (3 domki) - 121 500 zł
Rentowność roczna ok. 30%
Szacowany zwrot inwestycji ok. 3,5 roku



Dlaczego warto?
Atrakcyjna i rozwijająca się lokalizacja
Coraz większe zainteresowanie wypoczynkiem w stylu slow life i blisko natury
Wysoka rentowność i szybki zwrot z inwestycji
Możliwość dalszej rozbudowy - dostępne 4 działki 30 arowe oraz jedna działka o powierzchni 6 ha.